Kecanduan Real Estat – Tujuh Angka dengan Mudah

Saya sering memberi tahu orang-orang bahwa menjadi jutawan dalam bisnis real estat adalah hal yang mudah dicapai. Mereka biasanya membuat saya terlihat bingung. Saya mengatakan bahwa Anda tidak perlu memahami setiap aspek real estat untuk mulai berinvestasi. Hal terbaik untuk dilakukan adalah memulai dengan strategi beli-dan-tahan dasar untuk membeli jenis properti apa pun yang dapat Anda beli dengan uang muka sesedikit mungkin. Bagaimana Anda membeli sesuatu dengan uang muka sesedikit mungkin tergantung pada situasi keuangan Anda dan jenis hipotek apa yang Anda mampu untuk memenuhi syarat. Karena pedoman untuk hipotek dan intervensi pemerintah berubah setiap hari, tidak mungkin bagi saya untuk memberi tahu Anda cara terbaik untuk melakukannya. Saya dapat memberi tahu Anda bagaimana saya melakukannya selama bertahun-tahun dengan menggunakan teknik semua uang turun yang saya jelaskan sebelumnya di buku ini. Tapi saya akan memberikan kursus penyegaran singkat di bawah ini.

Jika Anda membeli rumah seharga $ 100.000 melalui cara konvensional, Anda mungkin harus meletakkan 20 persen ke bawah yaitu $ 20.000 ditambah biaya penutupan yang akan dikenakan biaya sekitar $ 3.000. Dalam contoh ini, Anda menurunkan $ 23.000 untuk membeli properti investasi senilai $ 100.000. Dengan menggunakan teknik semua uang-turun, Anda akan membeli properti senilai $ 100.000 dengan uang tunai dengan membayar semua $ 100.000 ditambah biaya penutupan sebesar $ 3.000. Pada titik ini, Anda memiliki $ 103.000 di bawah untuk properti itu dan Anda mulai menginvestasikan $ 5.000 tambahan untuk memperbaiki properti itu. Anda sekarang memiliki total $ 108.000 uang Anda ke dalam properti. Anda memasang properti untuk disewakan dan Anda menemukan penyewa yang baik, jadi sekarang Anda properti investasi kosong adalah bisnis yang menghasilkan uang dan menunjukkan keuntungan. Sekarang Anda pergi ke bank dan properti Anda dinilai dengan maksud melakukan pembayaran kembali. Karena Anda memperbaiki properti dan ini adalah bisnis yang menghasilkan uang, harga properti itu mencapai $ 114.000. Bank bersedia meminjamkan Anda hipotek 80 persen atas penilaian $ 114.000 yang memberi Anda hipotek sebesar $ 91.200. Anda awalnya menyetor $ 103.000 dan menerima kembali hipotek sebesar $ 91.200 sehingga biaya sendiri menjadi $ 11.800 real estate developer indonesia berpengalaman .

Bila menggunakan teknik all-money-down dibandingkan dengan membeli properti melalui metode konvensional, Anda menghemat $ 11.200. Sekarang tentu saja, Anda akan memiliki hipotek yang lebih tinggi dan arus kas yang lebih sedikit dari properti itu, tetapi Anda juga akan memiliki $ 11.200 untuk membeli properti berikutnya.

Kadang-kadang rumah yang Anda beli akan dikenakan biaya $ 10.000 untuk dibeli; lain kali Anda akan mencapai titik impas pada kesepakatan. Anda bahkan mungkin cukup beruntung untuk benar-benar dibayar untuk membeli rumah, yang terjadi pada saya sekali atau dua kali. Tujuannya hanyalah untuk terus membeli properti sebanyak mungkin sampai Anda membangun portofolio senilai jutaan dolar. Anda akan mendapat untung dari arus kas, tetapi kemungkinan besar itu akan kembali dan melakukan hal-hal seperti perbaikan dan lowongan di semua masalah lain yang muncul dengan real estat. Jika Anda akhirnya mendapatkan $ 10.000 sepanjang tahun dari arus kas gedung Anda, ada uang muka Anda untuk membeli properti tambahan dan memperluas portofolio Anda lebih jauh.

Saya terus-menerus mengulangi bahwa Anda tidak akan menemukan arus kas menjadi sesuatu yang sangat berharga bagi Anda. Arus kas akan membantu membayar hal-hal yang diperlukan dan memberi Anda uang muka untuk transaksi di masa mendatang, tetapi pada akhirnya Anda akan bekerja keras untuk mendapatkan uang yang sangat sedikit. Kejutan yang sesungguhnya akan datang ketika Anda telah mengendarai siklus dari bawah ke atas dan menciptakan celah antara nilai portofolio Anda dan jumlah hipotek yang harus Anda bayar untuk bangunan tersebut. Dengan bertambahnya ekuitas di gedung-gedung Anda, perlahan-lahan Anda akan mulai melihat kekayaan bersih Anda meningkat seiring berjalannya waktu.

Baca Juga : Metode Membuat Bonsai Kelapa Yang Dapat Terbuat Sendiri Di Rumah

Misalnya, Anda membeli satu properti setahun selama lima tahun senilai $ 100.000 sebuah properti. Sejak lima tahun Anda membeli properti, nilainya agak naik dan hipotek turun, dan kekayaan bersih Anda adalah ekuitas di antaranya. Ketika Anda mulai melihat hal ini sepanjang karier investasi Anda, terutama ketika pasar sedang naik daun, ini bisa menjadi saat yang menyenangkan.

Harapan Anda seharusnya untuk hidup dari pendapatan dari pekerjaan Anda sementara keuntungan dari bisnis sewa properti digunakan untuk memenuhi kebutuhannya. Anda biasanya akan sampai pada suatu titik ketika konflik nyata akan berkembang antara karier Anda saat ini dan investasi real estat Anda. Sulit untuk berada di dua tempat sekaligus, dan akhirnya akan mulai mengejar Anda. Bagi saya konflik ini mudah diselesaikan karena saya hanya ingin melakukan real estat, tetapi jika Anda menyukai pekerjaan harian Anda dan Anda berencana untuk melanjutkannya melalui hidup Anda, Anda harus membuat beberapa keputusan sulit. Anda dapat mempertahankan pekerjaan harian Anda, tetapi seseorang harus menjalankan portofolio Anda.

Saya berpendapat bahwa mendapatkan kekayaan bersih tujuh digit secara ketat dalam kepemilikan real estat Anda tidaklah sulit untuk dilakukan. Saya sarankan Anda bergabung dengan klub investasi real estat dan membaca sebanyak mungkin buku. Ketika Anda mulai melakukan investasi, Anda akan menemukan teman dalam bisnis itu

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back To Top